購入もしくは所有している土地にマイホームを建てる際に「敷地調査」が発生するのをご存じですか？
突然敷地調査が必要といわれても「何のために調査が必要なの？」「どのくらいの費用がかかるの？」など疑問に思う方も多いでしょう。
そこで今回は、土地の敷地調査の概要や調査項目、調査にかかる費用の相場について解説します。
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土地の敷地調査とは？
敷地調査とは、面積や形状など敷地の情報を正確に把握し、登記簿への記載事項と合致するかを確認する調査です。
主に、購入した土地や所有している土地に住宅などの建物を建てる際に発生します。
敷地調査によって、建物を建てる際に関わる法規制や地盤の強さ、ライフラインの配管の有無などもわかるため、建物を建てる上で必要不可欠な調査といえます。
また、隣接した道路や土地との高低差の確認もおこない、高低差によっては壁を建設するなど対応が必要です。
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土地の敷地調査の調査項目とは？
まず敷地調査では、土地の面積や形状、地盤の強さ、隣接する土地との高低差が調査項目となっています。
くわえて、土地に面する道路の幅や高低差などを調査し、セットバックなどの規制に該当しないかも見られます。
ライフラインに関しては、上下水道やガス、電気電話線などの状況も調査されるため、とくに住宅の建設を検討している方には重要な項目です。
また、日照や通風の状況など快適な住まいに欠かせない項目も調査されます。
その他にも、各種法規制へ該当する可能性があるかも調査項目として挙げられ、どの用途地域に属するかなどがチェックされます。
たとえば、用途地域からはその土地に建設できる建物の種類がわかり、建ぺい率・容積率からはどのくらい大きな建物が建てられるかがわかる仕組みです。
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土地の敷地調査でかかる費用の相場とは？
敷地調査はプロによっておこなわれる調査であるため、1件につきおよそ5万～8万円が一般的な相場です。
注文住宅を建設予定の土地であれば、建設を依頼するハウスメーカーで安く調査してくれるケースもあります。
どのくらいの費用がかかるかは、ハウスメーカーや工務店へ相談をしましょう。
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まとめ
敷地調査では、土地の面積や形状、地盤の強さなど基本的な情報にくわえ、水道やガスの状況、日照や通風についてなど快適な住まいに欠かせない項目もチェックされます。
所有する土地や購入した土地にマイホームを建てる予定の方には欠かせない調査となるため、調査項目や費用を事前に確認しておくと安心です。
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