自分や家族のこだわりがつまった夢のマイホームも、いざ売却となるとそのこだわりが足を引っ張ることもあります。
一般的に、ハウスメーカーが建てた家のほうが売れやすいとされていますが、なぜなのでしょうか。
今回は、そもそもハウスメーカーとは何か、ハウスメーカーが建てた家が売却しやすい理由と重視されるポイントについて解説します。
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ハウスメーカーとは何か
自社で建築用資材の設計から施工までを規格化し、全国で住宅を販売している会社をハウスメーカーと呼びます。
ただし、明確な定義があるわけではなく、全国で住宅を販売している会社の総称としても使われている言葉です。
販売している住宅には、注文住宅・規格住宅・建売住宅の3種類があります。
注文住宅とは、設計から工法まですべて施工主の希望に沿って建てる家である一方、規格住宅はある程度決まったものから好みのものを選んで組み合わせる家です。
そして、建売住宅とは、ハウスメーカーが設計して建てて販売する家のことを指します。
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ハウスメーカーが建てた家が売却しやすい理由
住宅の構造や工法はさまざまありますが、ハウスメーカーから購入した住宅であれば、構造計算などがしっかりおこなわれています。
企業ならではの高い技術力や、洗練された住宅性能が保証されているところが、ハウスメーカーの利点です。
また、担当する部署・部門が細分化されているため、専門の設計士やデザイナーが手掛けたデザイン性の高い住宅を購入できます。
流行を取り入れつつも必要な性能や機能が揃っている住宅は、ハウスメーカーならではの魅力的な製品です。
さらに、アフターメンテナンスが充実しており、保証期間が長いことも売却しやすくなる理由であると考えられます。
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ハウスメーカーが建てた家を売却する際に重視されるポイント
ハウスメーカーが建てた家を売却するとき、構造や工法は注目を集めやすいポイントです。
どの構造・工法を選ぶかで、その家の価格や法定耐用年数が異なります。
また、不具合や傷のある住宅はその価値が下がる一方、メンテナンスが行き届いている住宅の資産価値はなかなか下がりません。
ハウスメーカーが建てた場合は、メンテナンスもしっかりおこなわれていることが多く、人気を集める理由となっています。
ただし、どれだけメンテナンスに気を遣っても、経年劣化による資産価値の下落は避けられないため、リフォームも実施しなければなりません。
ハウスメーカーによるリフォームサービスを利用すれば、同じ部品や素材が手に入りやすく、それまでの雰囲気を壊さないリフォームが可能です。
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まとめ
ハウスメーカーとは、自社で建築資材の設計から住宅の施工までを規格化し、全国で家を販売している会社です。
デザイン性と機能性の両方を兼ね備えていることから、比較的売れやすいとされています。
売却時に注目されるポイントは、構造・工法やメンテナンス、さらにリフォームです。
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