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建売住宅を購入する流れとは?契約前から入居までの流れをご紹介!

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建売住宅を購入する流れとは?契約前から入居までの流れをご紹介!

建売住宅を購入する流れとは?契約前から入居までの流れをご紹介!

マイホーム購入は賃貸物件とくらべて入居するまでにさまざまな手続きや準備が必要なため、購入を躊躇する方もいるのではないでしょうか。
スムーズに契約を進めるためには、購入の全体的な流れを把握したうえで準備を始めることが大切です。
そこで今回は、建売住宅を購入するまでの流れを、契約前・売買契約時・契約後に分けてご紹介します。

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建売住宅を購入するまでの流れ①契約前

気になる建売住宅を見つけたら、まずは仲介している不動産会社に問い合わせをおこない、内覧で物件の詳細を確認します。
購入を決めたら申し込みをおこない、購入の意思を明確に示しましょう。
申し込みに際しては、買主の情報や価格などの希望条件を記載した申し込み書を提出し、場合によっては申し込み金の用意も必要です。
つぎに契約の条件や日程を不動産会社と調整し、同時に重要事項説明書と売買契約書の内容に認識の違いがないか確認していきます。
さらに不動産会社や売主から提示された手付金を用意し、売買契約に向けた準備を整えていくのが契約前の流れです。
また、契約前に住宅ローンの事前審査を済ませておくと融資の手続きもスムーズに進みやすくなります。

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建売住宅を購入するときの流れ②売買契約

建売住宅の売買契約をおこなうときは、まず重要事項説明書を見ながら物件の接道状況やライフラインなどの重要事項説明を受けます。
内容に問題がなければ署名と押印をして、売買契約の締結をおこないます。
契約前のタイミングで契約書の内容を確認していない場合は、署名や押印をする前にじっくり目をとおし、不明点があれば確認しておくことが大切です。
売買契約の前後で手付金の支払いをおこなうケースが多いため、その場で現金払いなのか事前振り込みなのかを確認しておきましょう。
売買契約を結んだあとは住宅ローンの本審査に進むため、早めに必要書類を用意しておくのがおすすめです。

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建売住宅を購入するときの流れ③契約後

契約手続きが完了したら住宅ローンの本申し込みをおこない、融資承認の連絡を待ちます。
無事に審査を通過したら引き渡し日などの日程調整をおこないましょう。
同時に登記手続き(所有権移転登記や抵当権設定登記)が必要なので、司法書士に必要な書類を提出します。
建物が完成したら立ち会い検査をおこない、問題なければ引き渡し~入居となります。
引き渡しのタイミングで金融機関が融資の実行をおこない、売主への支払いも完了です。

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まとめ

建売住宅の購入の際はさまざまな手続きや準備が必要なため、事前に大まかな流れを把握しておくことが大切です。
一度にすべてを理解するのは難しいので、契約前や売買契約時、契約後とタイミングを分けて必要なことを確認するのがおすすめです。
私たち宇野商事(株)は、京都市を中心とした物件を数多く取り扱っております。
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