マイホームを建てるためには、はじめに物件を建てる土地探しをしなければなりません。
その際に多くの方を悩ませるのが土地探しです。
今回は土地探しをスムーズにおこなう流れと失敗しないためのコツや、土地購入前の事前準備についてご紹介します。
土地探しをする前の準備の流れと土地の決め方
初めのステップとしてどのエリアに住みたいか、予算はいくらまで出せるかなどの条件を明確に定めておくことが重要になります。
住居のイメージを固め土地探しの優先順位を決めて、エリアを絞り混むことが大切です。
まずは、希望のエリアを決めで家族の希望やライフステージをイメージした条件を書き出していきましょう。
駅から徒歩10分圏内や学校や近い場所、日当たりなど条件を決め、決断しやすいように譲れない優先順位を決めておくことが重要です。
すべての条件を叶えられる土地はほぼないと念頭においておきましょう。
また、気に入った土地を購入するための予算を決めるのも重要です。
土地に費用をかけすぎると、建物の建設資金に影響がおよびます。
全体のバランスを考えて、家の購入費用の全体の約3割程度が土地の購入予算として考えられています。
プロだからわかる賢い土地探しの流れと方法
手っ取り早く探すのはネットで売り出し中の土地を探すことです。
土地の情報をまとめたサイトで希望のエリアの絞り込みもでき、そのエリアの相場感も把握することが出来ます。
またハウスメーカーでも土地探しができ、建設予定の建物と一緒に計算できるため、建設予定の建物に合う土地を探してもらえます。
一番は土地のプロでもある不動産業者は地域のことをより詳しく知っているため、ライフステージなどの必須条件への優先順位にあった土地を紹介が可能です。
世の中に出ていない情報もあるため足を運んでみましょう。
土地探しの流れを知ったうえで覚えておきたい選ぶときのコツ
その家でライフステージをとおして実現できるかどうか、理想の土地なのかをイメージすることで土地を購入する際の決断材料になります。
土地探しの前の基本知識について確認しましょう。
用途地域とは住居はエリアにより立てられる建築物が決められています。
また土地に対して、日照や風通しを確保するために建てられる面積が決まっています。
建物がその土地に対してどのぐらいまでの建設可能かどうかも建ぺい率や容積率で決まっており、土地の広さに対して建築可能な家かどうか確認が必要です。
学校や駅までの距離で価格が変動しますが、方角または立地なども購入前のポイントです。
購入する前に現場に足を運びイメージをわかせましょう。土地の高低差で調整のために費用をかかる可能性もあり、また災害などのリスクも事前に確認をしていきましょう。
まとめ
理想の家を建設するために土地探しで新居建設の悩みの種にならないように、ライフステージに合っているか、家族の優先順位に沿っているか、素敵な土地を探しましょう。
一度土地探しに悩んだら不動産会社に相談してみてください。
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