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土地購入時に住宅ローンは使える?流れや注意点をご紹介!

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土地購入時に住宅ローンは使える?流れや注意点をご紹介!

土地購入時に住宅ローンは使える?流れや注意点をご紹介!

一般的に住宅ローンを使うのは、敷地と建物やマンションを購入するときです。
注意するべきは、土地だけの購入時には「基本的に住宅ローンは使えない」点です。
そのため本記事でご紹介する内容としては、実際に土地を購入するときの流れと注意点になります。

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土地だけを購入するときに住宅ローンは使えるの?

住宅ローンは人が建物に住むために建築する場合や、購入・リフォームをする場合に利用しやすい金利で提供されている制度です。
そのため商業用に使用するのか、投資用に使用するのかわからない状態で、敷地のみを購入するときは利用できません。
逆にいうと、居住用の建物を建てるためであれば、使えるものです。
住宅ローンの融資が実行されるのは家が建ったあとになるため、土地を先に買う場合は自己資金が必要になります。
自己資金を用意できない場合には「つなぎ融資」を使用し、住宅ローンの借り入れが始まると同時に精算することも可能です。
つなぎ融資と似たものに「土地先行融資」があり、敷地購入と建物の引渡し時に融資されます。

ローンを利用して土地を購入するときの流れ

融資を受けるためには、土地にどのくらいの評価がつくのかに着目して評価する必要があります。
評価方法は以下の4つです。

●・公示地価
●・基準地価
●・路線価
●・固定資産税評価額


上記の項目を基にどのくらいの価値があるのか評価がでたら、次は購入の流れです。
購入したい土地が見つかったら、購入希望を意思表示するために購入申込書を提出し、住宅ローンの事前審査に申し込みます。
申込書とありますが、支払いもキャンセルしたときのペナルティもありませんのでご安心ください。
審査に通過したら売買契約を結び、土地の購入は完了です。

ローンを利用して土地を購入するときの注意点

つなぎ融資などを受ける際は土地の資料だけでなく、どのような家を建てるのかがわかる資料も求められます。
建築用途に適さない場合や、整地前だと整備費用が高額になる可能性が高くなるのです。
つなぎ融資の注意点として、建物が完成するまでの期間は利息が発生しますので、家が建つまでに時間がかかりすぎると、高い金利を支払わなくてはいけません。
土地を購入したら、すぐさま建物の建築にうつってもらいましょう。
土地から購入するときは不動産会社に相談したり、現地に立ち寄ったりするなどして情報収集をしてから、慎重に進めてください。

まとめ

居住用の建物を建てる前提であれば、土地購入のときでも住宅ローンが利用できます。
ただ実行は建物が完成したあとになるので、今回ご紹介した内容から注意点にも目を通したうえで、ご参考にしてください。
私たち宇野商事(株)は、京都市を中心とした物件を数多く取り扱っております。
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