一戸建ての住宅を手放す際、売るか貸すかどっちが良いか迷っている方も多いのではないでしょうか。
売る場合と貸す場合では、目的やメリット・デメリットが異なるため、しっかり考えどちらが良いかを判断することが重要です。
今回は、一戸建てを売るのと貸すのとではどっちがおすすめなのかについてご紹介していきます。
一戸建てを売るのと貸すのではどっちがおすすめ？
一戸建てを売ると、まとまった金額が手に入るのに対し、貸す場合では家賃収入で継続的な収入が見込めます。
一度にまとまった金額がほしい方は売る方がおすすめで、家賃需給の高い場所に一戸建てがあり、継続的に安定した収入を得たい方は貸すのがおすすめです。
また、貸す場合では物件の管理が必要になりますが、売る場合は管理が必要ないなどの点についても考えておく必要があります。
もしかしたら老後に手放した家に戻るかもしれないと考えている方は、貸している方が戻りやすいです。
維持管理費などの費用面から、今後の予定までさまざまな要素を踏まえたうえで検討するようにしましょう。
一戸建てを売る・貸す場合のメリットとデメリット
一戸建ての住宅を売る場合と貸す場合それぞれのメリット・デメリットについてご紹介していきます。
一戸建てを売る場合、売却した後は税金を含む維持管理をしなくてもよいメリットがあります。
しかし、資産価値の高い住宅だった場合、資産を活かせない場合や相続時の税金対策ができません。
一方、一戸建てを貸す場合のメリットは、将来的に借主にそのまま住宅を売却できる点です。
一戸建ての住宅に賃貸で住む方は、最初から一戸建てを購入するのを迷っている方も多く、売却までスムーズに進む可能性もあります。
デメリットは、修繕義務が発生する点です。
雨漏りなどの瑕疵や欠陥が見つかれば貸主が修繕しなければいけません。
ほかにも、空室時のリスクなども押さえておきましょう。
一戸建てを売る・貸す場合の収支シミュレーション
一戸建てを売るか貸すか迷っている方は、推定収支のシミュレーションをしてみましょう。
売却したときは、3,000万円特別控除が使用できるので、3,000万円以内で売却できた場合は譲渡所得税すべてが控除されます。
賃貸に出した場合や、礼金や賃料・共益費など入ってきますが、その分支出も多くなります。
売却する場合と賃貸に出す場合、長期的な収支の面で判断することが重要です。
まとめ
今回は、一戸建てを売るのと貸すのとではどっちがおすすめなのかについてご紹介してきました。
それぞれのメリット・デメリットがあるだけでなく、老後の予定なども踏まえたうえで検討しなければなりません。
売却や賃貸に出す場合は計画的に余裕をもって検討するようにしましょう。
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