京都市の不動産|宇野商事株式会社 > 宇野商事株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 成年後見人制度とその不動産売却の方法について

成年後見人制度とその不動産売却の方法について

≪ 前へ|住み替えの資金計画とは?立てる際のポイントと注意点について解説!   記事一覧   建売住宅を購入する流れとは?契約前から入居までの流れをご紹介!|次へ ≫

成年後見人制度とその不動産売却の方法について

成年後見人制度とその不動産売却の方法について

成年後見人の制度とは何かについて、また申立ての手続き方法について解説していきます。
昨今では、成年後見人を介して不動産売却をする事例も増加中です。
複雑な点も多々あるので、その方法についてもご説明します。

弊社へのお問い合わせはこちら

成年後見制度とは何か

成年後見制度とは、認知症や精神的な障害、または知的障害などにより十分な判断能力が低下した方をサポートして支援するための国の制度です。
成年後見制度には2つの種類がありますので、それぞれご説明しましょう。

任意後見制度

判断能力が不十分になる前に、本人の意思によって、誰を後見人にするかなど将来に備えてあらかじめ受任者と契約できる制度です。

法定後見制度

本人が認知症などを患うなどして、判断能力が低下した際に家庭裁判所の管理下で始まる制度です。
言い換えれば、判断能力が低下した方の法的権利を守る制度となります。

成年後見人の申立て手続きと必要書類

成年後見の申立ては、対象となる本人の所在地を管轄する家庭裁判所におこないます。
申立てができる人物は本人、配偶者、4親等内の親族、市区長村長になり、法律で定められた人物以外は申立てはできません。
また、申立てに必要な書類は申立書、申立事情説明書、戸籍謄本(本人・後見者)、住民票(本人・後見者)、後見登記がされていない証明書、本人の診断書、財産目録、親族関係図、財産や収支の裏付け資料です。
なお、申立てをおこなう家庭裁判所によっては、手続きに必要な書類が異なる場合もあるため確認が必要です。

成年後見人が不動産売却をおこなう方法

本人が所有する不動産売却を後見人がおこなう場合には、その不動産が本人の居住用か非居住用かの区別が非常に重要になってきます。
居住用不動産の場合の基本的な流れとしては、不動産相場を調べる、不動産会社と契約、購入希望者と売買契約の案を作成、家庭裁判所へ申立てをし裁判所の許可取得、決済・引渡しになります。
居住用不動産の売却は、家庭裁判所の許可が下りないとできません。
なぜなら、成年後見人制度を利用している本人を保護する必要があるからです。
非居住用不動産の売却については、家庭裁判所の許可はいりません。
本人が住むわけではないため、居住用不動産のように保護する必要がないためです。
成年後見人が不動産を売却するときに大事なポイントは不動産売却をする必要性、所有者本人や親族の意向、所有者本人の帰宅場所の確保、所有者本人の生活状況、売却条件、売却金額、代金の管理方法になります。
ポイントを押さえて準備を進めていきましょう。

まとめ

高齢社会となった今では、成年後見人制度も他人事の話ではなくなってきています。
制度のあらましをよく把握したうえで、うまく活用していきましょう。
成年後見人の不動産売却の場面も増えています。
なれない方も多いかと思いますので、不動産売却をする際は、専門家や家庭裁判所と相談しながら進めていきましょう。
私たち宇野商事(株)は、京都市を中心とした物件を数多く取り扱っております。
賃貸物件や、売買物件を取り扱っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

宇野商事(株) メディア担当

弊社では賃貸から売買まで、様々な不動産を取り扱っております。京都市ならではの町家など、こだわりの不動産をぜひご覧ください。ブログでは不動産情報のほか、契約に関する知識、周辺環境に関する情報等をご紹介しています。


≪ 前へ|住み替えの資金計画とは?立てる際のポイントと注意点について解説!   記事一覧   建売住宅を購入する流れとは?契約前から入居までの流れをご紹介!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 更新情報

  • 売却査定
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    宇野商事株式会社
    • 〒604-8254
    • 京都府京都市中京区堀川通蛸薬師下る四坊堀川町610番地
    • TEL/075-811-6111
    • FAX/075-811-6115
    • 京都府知事 (16) 第1216号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-06-13
    ライオンズ御所南ロイヤルグレイドの情報を更新しました。
    2024-06-12
    上賀茂松本町売土地の情報を更新しました。
    2024-06-12
    光陽ガレージの情報を更新しました。
    2024-06-12
    articlesの情報を更新しました。
    2024-06-12
    ハイツグロースの情報を更新しました。
    2024-06-12
    ライオンズマンション四条大宮ガーデンシティの情報を更新しました。
    2024-06-12
    プレサンス京都烏丸御池Ⅱの情報を更新しました。
    2024-06-12
    クラッシィハウス京都六地蔵ブライトタワーの情報を更新しました。
    2024-06-12
    ヨーコービル1棟貸しの情報を更新しました。
    2024-06-12
    栄研ビル 3階テナントの情報を更新しました。
  • WEB入居申込
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


上賀茂松本町売土地

上賀茂松本町売土地の画像

価格
1億8,700万円
種別
売地
住所
京都府京都市北区上賀茂松本町
交通
北山駅
徒歩4分

光陽ガレージ

光陽ガレージの画像

賃料
13,000円
種別
駐車場
住所
京都府京都市上京区今小路通御前通西入紙屋川町873-1
交通
北野白梅町駅
徒歩6分

クラッシィハウス京都六地蔵ブライトタワー

クラッシィハウス京都六地蔵ブライトタワーの画像

賃料
18.7万円
種別
マンション
住所
京都府宇治市六地蔵町並41番地の1
交通
六地蔵駅
徒歩4分

クラッシィハウス京都六地蔵ブライトタワー

クラッシィハウス京都六地蔵ブライトタワーの画像

賃料
19.8万円
種別
マンション
住所
京都府宇治市六地蔵町並41-1
交通
六地蔵駅
徒歩4分

トップへ戻る