京都市の不動産|宇野商事株式会社 > 宇野商事株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 別荘を売却する際のポイント!居住用住宅との違いや近年の需要も解説

別荘を売却する際のポイント!居住用住宅との違いや近年の需要も解説

≪ 前へ|不動産売却における「耐用年数」と「減価償却」についてご紹介   記事一覧   賃貸物件における駅徒歩10分はどれくらいの距離?目安やメリットをご紹介|次へ ≫

別荘を売却する際のポイント!居住用住宅との違いや近年の需要も解説

別荘を売却する際のポイント!居住用住宅との違いや近年の需要も解説

別荘を所有している方のなかには、売却を検討しておられる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
この記事では、別荘を売却する際に注意したい居住用住宅との違いについて解説します。
また、売却が難しいとする理由や気になる需要についてもお伝えしますので、検討する際の参考資料にご利用ください。

弊社へのお問い合わせはこちら

別荘を売却する際の居住用住宅との違いとは?

別荘は、居住用住宅とは異なり、売ったときの所得が特別控除の対象外になります。
この特別控除は、売却価格から購入した費用や譲渡する際にかかった費用を差し引いた譲渡所得に対し、3000万円までを控除する特例です。
所有した期間に無関係ですが、居宅ではないため、特例を利用できません。
他にも、長期間所有した別荘を売った際に発生した損失は、損益通算として利用できないことにも注意しましょう。
損益通算とは、所得の損失を他の所得から差し引く計算であり、総所得額を少なくして所得税の節税に利用します。
しかし、通常の生活に必要な資産ではないため損益通算の範囲外となり、所得税の節税には使えません。

別荘が売却しにくいのは本当か?その理由は?

別荘は、築年数が古い物件が多く、そのほとんどは大規模な修繕が必要です。
しかし、1年に数日しか利用しない不動産に多額の費用をかけることに抵抗を感じる方も多くいます。
さらに、別荘地は立地条件が悪いことも売却しにくい理由です。
公共交通機関はなく、自家用車で数時間かかり、別荘ブームが過ぎてお店が撤退してしまっているため生活環境が整っていません。
また、多くの物件が温泉を導入しているため、アルカリ性の温泉水により設備が腐食しやすく、通常の物件よりも管理費用が必要です。
くわえて、固定資産税や居住しない間の委託管理料がかかる点も売りにくい理由になっています。

別荘を売却しよう!気になる需要を解説

今、田舎暮らしに憧れる方も多く、別荘の需要は増えています。
この他、二拠点生活が静かなブームになっていることも要因です。
リモートワークやテレワークの浸透により、どこにいても働き続ける環境が整ってきていることが影響しています。
また、田舎暮らしをしようと考えたとき、移住はハードルが高いと感じてしまいますが、二拠点生活であれば気軽に始めることも可能です。
その他、子どもに自然と触れ合う機会を増やしたいと考えるファミリー層には、週末や長期休暇のセカンドハウスとしての需要も増加傾向にあります。
都会の一戸建ては無理でも、田舎なら持ち家の夢がかなう点も需要が拡大する理由です。

まとめ

別荘を売った場合、特別控除が利用できないなど、居住用とは異なる扱いになります。
また、物件が古くなり、修繕しなければならないことや維持管理費用が負担になる点も売りにくい理由です。
しかし、二拠点生活や田舎暮らしがブームとなり、需要は増加傾向ですので売却を検討する良い機会かもしれません。
私たち宇野商事(株)は、京都市を中心とした物件を数多く取り扱っております。
賃貸物件や、売買物件を取り扱っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|不動産売却における「耐用年数」と「減価償却」についてご紹介   記事一覧   賃貸物件における駅徒歩10分はどれくらいの距離?目安やメリットをご紹介|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 更新情報

  • 売却査定
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    宇野商事株式会社
    • 〒604-8254
    • 京都府京都市中京区堀川通蛸薬師下る四坊堀川町610番地
    • TEL/075-811-6111
    • FAX/075-811-6115
    • 京都府知事 (16) 第1216号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-06-21
    クラッシィハウス京都六地蔵ブライトタワーの情報を更新しました。
    2024-06-12
    光陽ガレージの情報を更新しました。
    2024-06-12
    ライオンズ御所南ロイヤルグレイドの情報を更新しました。
    2024-06-12
    articlesの情報を更新しました。
    2024-06-12
    ハイツグロースの情報を更新しました。
    2024-06-12
    ライオンズマンション四条大宮ガーデンシティの情報を更新しました。
    2024-06-12
    プレサンス京都烏丸御池Ⅱの情報を更新しました。
    2024-06-12
    ヨーコービル1棟貸しの情報を更新しました。
    2024-06-12
    栄研ビル 3階テナントの情報を更新しました。
    2024-06-12
    ヨーコービルの情報を更新しました。
  • WEB入居申込
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


クラッシィハウス京都六地蔵ブライトタワー

クラッシィハウス京都六地蔵ブライトタワーの画像

賃料
19.8万円
種別
マンション
住所
京都府宇治市六地蔵町並41-1
交通
六地蔵駅
徒歩4分

光陽ガレージ

光陽ガレージの画像

賃料
13,000円
種別
駐車場
住所
京都府京都市上京区今小路通御前通西入紙屋川町873-1
交通
北野白梅町駅
徒歩6分

聚楽ビル

聚楽ビルの画像

賃料
6.5万円
種別
事務所
住所
京都府京都市中京区聚楽廻東町1-10
交通
二条駅
徒歩10分

栄研ビル 3階テナント

栄研ビル 3階テナントの画像

賃料
9.35万円
種別
事務所
住所
京都府京都市北区小山下内河原町81
交通
北大路駅
徒歩3分

トップへ戻る