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マイホーム購入時のローン「フラット35」とは?条件やメリットをご紹介

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マイホーム購入時のローン「フラット35」とは?条件やメリットをご紹介

マイホーム購入時のローン「フラット35」とは?条件やメリットをご紹介

夢のマイホームを購入する際、一括購入ではなく住宅ローンを組む方がほとんどでしょう。
しかし住宅ローンは人によってはその審査に通過できない場合もあります。
そんな方におすすめなのが「フラット35」という住宅ローンです。
この記事ではマイホームを購入する方に向けて、フラット35の条件やメリットについてご紹介します。

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マイホーム購入の際におすすめのフラット35とは?

フラット35とは、住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して扱っている住宅ローンのことです。
民間の金融機関で借りられるため、都市銀行や地方銀行、さらには信用銀行や信託銀行でも可能です。
他の住宅ローンの違いは、フラット35は固定金利の住宅ローンとなっている点です。
またフラット35Sというものもあり、そちらはフラット35を申し込む人が省エネ性や耐震性に優れた住宅を建てたり、購入したりする際に使用できます。
適用金利が異なり、フラット35Sは返済開始から10年間、または5年間はフラット35よりも低い金利で借り入れが可能です。
固定金利なうえ、性能の高い住宅も低い金利で借りられるのは大きなメリットでしょう。

マイホーム購入時にフラット35を利用する際の審査条件とは?

フラット35は誰でも審査を通過できるわけではありません。
条件として申し込み時の年齢が満70歳未満、日本国籍の方または永住許可を受けている方、特別永住者などです。
他には年間合計返済額の割合基準を満たしたり、借入額が100万円以上8,000万円以下だったり、借入期間は15年以上となっています。
細かな条件や年収の基準があり、申込先の金融機関によって審査基準は異なるものの、年齢や国籍は満たしていないといけません。
なお審査期間は事前審査を申し込んでから約1週間から3週間ほどとなっています。

マイホーム購入でフラット35を利用するデメリットとは?

フラット35は固定金利かつ借入額も多いため、デメリットはないのでは?と考える方も多いでしょう。
しかし変動金利より適用金利が高いため、頭金なしであれば金利が高くなる可能性があります。
そのため金利分、頭金を含めた余裕のある資金を用意しなければなりません。
とはいえ手数料や保証料といった諸費用を加味すると、フラット35のほうが安くなることもあるため、しっかりとシュミレーションをおこないましょう。
また、繰り上げ返済時の最低金額は、インターネット上で繰り上げ返済の申し込みができる「住・My Note」を利用しても10万円以上となります。
これらの点を特にデメリットに感じない方は、フラット35の利用が向いているでしょう。

まとめ

この記事ではフラット35の利用条件やメリットについてご紹介しました。
フラット35は固定金利であり、多額の借入れが可能です。
デメリットがあるものの、人によっては適している方法です。
この記事で読んだことをもとにしてフラット35の利用を検討してみてください。
私たち宇野商事(株)は、京都市を中心とした物件を数多く取り扱っております。
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