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中古物件のフルリノベーションについて概要やメリットデメリットなどを解説!

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中古物件のフルリノベーションについて概要やメリットデメリットなどを解説!

中古物件のフルリノベーションについて概要やメリットデメリットなどを解説!

今回のテーマは「中古物件のフルリノベーション」です。
フルリノベーションとは何か、リフォームや通常リノベーションとはどう違うのか、まずはそれを解説したうえで、フルリノベーションのメリットやデメリット、かかる費用の目安なども挙げていきますので、ぜひ参考にしてください。

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中古物件のフルリノベーションとはいったいどんなものなのか?

中古物件のフルリノベーションとは「中古物件の建物を構造骨組みだけのスケルトン状態にして、間取りの変更をはじめとした大幅な改修や刷新をおこなうこと」を指す言葉です。
一般的なリフォームや通常リノベーションとの違いは、やはり「工事規模の大きさ」でしょう。
設備の変更や修繕が中心のリフォーム、間取りの一部変更や給排水管の取り替えなどをするリノベーションに比べると「基礎と構造骨組みだけを残して他を新しいもので作っていく」というフルリノベーションは、規模が大きいのです。

中古物件をフルリノベーションすることのメリットとデメリット

中古物件をフルリノベーションすることのメリットとして、まず挙げられるのは「完全な建て替えよりは低コストで、今までとは違う間取りやデザインなどが実現できる」ということでしょう。
構造をむきだしにするからこそ「構造の劣化部分を見つけて補修する」「耐震のための補強をする」といったことが容易にできる、というのもメリットです。
デメリットはやはり「リフォームや通常リノベーションよりも高コストで工期も長くかかる」ということでしょう。
一般的なリフォームのように「そのまま住みながら工事をしてもらう」ということもまず無理なので、仮住まいの費用などもかかります。
また、間取りやデザインの自由度はそれなりに高いものの「元の構造骨組みを活かす」という要素がある分、家の形や大きさそのものを完全に変える、などという対応まではできないというのも、デメリットと言えますね。

中古物件のフルリノベーションにかかる費用

中古物件のフルリノベーションにかかる費用は、一戸建ての場合だとおおむね1,000万円~2,000万円、マンションの場合だと500万円~1,500万円ぐらいというのが、おおまかな目安です。
もちろん、物件の広さやどんな仕様・設備にこだわるかによって、かかる費用はかなり変わってきますよ。

まとめ

今回は中古物件のフルリノベーションについて、概要やメリットやデメリット、費用の目安などを解説しました。
元の建物構造を生かしながら新築同様の見た目に仕上げられるフルリノベーションは魅力的ですが、その分、リフォームや通常リノベーションより費用も時間もかかりますから、そうした点もしっかり考慮しながら実施するかどうかを慎重に決めましょう。
私たち宇野商事(株)は、京都市を中心とした物件を数多く取り扱っております。
賃貸物件や、売買物件を取り扱っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
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