京都市の不動産|宇野商事株式会社 > 宇野商事株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 認知症になった親の不動産を売却できる?売却する方法と注意点を解説

認知症になった親の不動産を売却できる?売却する方法と注意点を解説

≪ 前へ|賃貸物件に住むなら必見!害虫が発生したらすべきこととは?   記事一覧   賃貸物件の集合住宅では音漏れに注意!音漏れチェックの方法と対策を解説|次へ ≫

認知症になった親の不動産を売却できる?売却する方法と注意点を解説

認知症になった親の不動産を売却できる?売却する方法と注意点を解説

不動産を所有している自分の親が認知症になった場合、相続したり売却したりできるのか気になる方もいるのではないでしょうか。
まだ親は元気だから大丈夫と思っても、老いが進んで認知症になる可能性も今後ないとは言い切れません。
今回は、親が認知症になったときに親の不動産を売却する方法を解説します。

弊社へのお問い合わせはこちら

親が認知症になったときに代理で不動産を売却する方法は?

不動産売買では、不動産の所有者の意思確認ができない場合は取引が成立しません。
親が仮に歩けなくても本人の意思がしっかりとしていれば、息子や娘などの代理人が親から委任状をもらって、書類の準備や売買契約などの手続きを代行できます。
一方、認知症と診断されると本人の意思が確認できないとみなされるため、身内であっても親名義の不動産を勝手には売却できません。
認知症の親名義の不動産を売却するには成年後見制度を利用する方法がありますが、本人に代わって売買契約や財産管理をする成年後見人を決める必要があります。
後見人となる方を決めるのは家庭裁判所で、手続きをしてから1~2か月の期間で親族・弁護士・司法書士などのなかから成年後見人が選出されます。
成年後見人は本人の代わりに不動産売買を行えますが、認められているのは本人のためになる取引のみに限られているので注意しましょう。
たとえば、認知症になってしまった親を介護施設に入れる費用にするために持ち家を売却するような取引は、認められることが多いようです。

認知症になった親の名義の不動産を売却するときの注意点は?

では成年後見人として親名義の不動産を売却する場合、どのようなことに気を付けるべきか注意点を見ていきましょう。

一人で抱えず家族と話し合う

成年後見人として親の不動産を売却するときには、親の財産を相続する予定の家族に事前に相談しておくと良いでしょう。
相談なしに一人で進めると、あとになってトラブルになるケースがあります。
介護費用を捻出しなければならないときは、不動産をどうするかの選択肢は限られてくるので、一人で抱えずに家族と話し合うことをおすすめします。

法定後見人制度の利用には費用がかかる

法定後見人制度は、申請のための手数料として1万円ほどの費用がかかります。
また弁護士や司法書士が成年後見人になった場合には、仕事の報酬として月に数万円の支払いをするのが一般的です。

意思能力があるかどうかの判断が難しい

病状が急に悪化したときなど、本人の意思能力があるかどうかの判断が難しい場合もあります。
その際は自分で判断せず、医師や担当の司法書士に相談をしましょう。
身体が動かなくても意思能力は残っている場合もあるので、症状の確認は専門家に任せたほうが良いでしょう。

まとめ

今回は、親が認知症になった場合の不動産の売却について解説しました。
親が認知症になっても成年後見制度を利用すれば不動産の売却はできますが、手続きが煩雑になるため、親が元気なうちに話し合いをしておくと良いでしょう。
親が不動産を所有する方は、ぜひ今回の記事の注意点を参考にしてみてください。
私たち宇野商事(株)は、京都市を中心とした物件を数多く取り扱っております。
賃貸物件や、売買物件を取り扱っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|賃貸物件に住むなら必見!害虫が発生したらすべきこととは?   記事一覧   賃貸物件の集合住宅では音漏れに注意!音漏れチェックの方法と対策を解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 更新情報

  • 売却査定
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    宇野商事株式会社
    • 〒604-8254
    • 京都府京都市中京区堀川通蛸薬師下る四坊堀川町610番地
    • TEL/075-811-6111
    • FAX/075-811-6115
    • 京都府知事 (16) 第1216号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-06-13
    ライオンズ御所南ロイヤルグレイドの情報を更新しました。
    2024-06-12
    上賀茂松本町売土地の情報を更新しました。
    2024-06-12
    光陽ガレージの情報を更新しました。
    2024-06-12
    articlesの情報を更新しました。
    2024-06-12
    ハイツグロースの情報を更新しました。
    2024-06-12
    ライオンズマンション四条大宮ガーデンシティの情報を更新しました。
    2024-06-12
    プレサンス京都烏丸御池Ⅱの情報を更新しました。
    2024-06-12
    クラッシィハウス京都六地蔵ブライトタワーの情報を更新しました。
    2024-06-12
    ヨーコービル1棟貸しの情報を更新しました。
    2024-06-12
    栄研ビル 3階テナントの情報を更新しました。
  • WEB入居申込
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


上賀茂松本町売土地

上賀茂松本町売土地の画像

価格
1億8,700万円
種別
売地
住所
京都府京都市北区上賀茂松本町
交通
北山駅
徒歩4分

光陽ガレージ

光陽ガレージの画像

賃料
13,000円
種別
駐車場
住所
京都府京都市上京区今小路通御前通西入紙屋川町873-1
交通
北野白梅町駅
徒歩6分

クラッシィハウス京都六地蔵ブライトタワー

クラッシィハウス京都六地蔵ブライトタワーの画像

賃料
18.7万円
種別
マンション
住所
京都府宇治市六地蔵町並41番地の1
交通
六地蔵駅
徒歩4分

クラッシィハウス京都六地蔵ブライトタワー

クラッシィハウス京都六地蔵ブライトタワーの画像

賃料
19.8万円
種別
マンション
住所
京都府宇治市六地蔵町並41-1
交通
六地蔵駅
徒歩4分

トップへ戻る