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住宅ローンの頭金を親に援助してもらう場合の方法や注意点とは?

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住宅ローンの頭金を親に援助してもらう場合の方法や注意点とは?

住宅ローンの頭金を親に援助してもらう場合の方法や注意点とは?

住宅を購入する場合には、決して安くはない購入資金が必要になるため、多くの方が住宅ローンを利用します。
購入費用のすべてを住宅ローンでまかなおうとすると借り入れ額が高額になってしまうため、一部を頭金として支払っておくほうが安心です。
しかし誰もが頭金を用意できるわけではないため、そういった場合には親から援助してもらうこともできますが、注意点もありますのでこの機会にチェックしてみましょう。

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住宅ローンを利用する際に親に頭金を援助してもらう3つの方法

住宅ローンを利用し、無理なく返済をしていくうえでも必要な頭金は現金で支払う必要があります。
頭金のための現金として、親から援助してもらう方法には次の3つがあります。

贈与
住宅を購入するための資金を親から贈与してもらう場合、贈与税がかかる可能性がある点に注意が必要です。
基本的に年間110万円の基礎控除を超えて贈与を受けた場合、贈与税がかかります。
ただ、住宅を購入するための資金の場合には、優遇される特例もあるので活用するようにしましょう。

借りる
親からお金を借りれば、金利や返済期間を自由に決めることができ、建物や土地を担保として提供する必要がないというメリットがあります。
親子間とは言っても、借用書をきちんと作っておくことがトラブル回避のためには重要です。
また、金利をゼロにすると「贈与」と見なされる場合があるので金利も決めるようにしましょう。

共有
親子で住宅を共同購入する方法です。
住宅の持分割合を登記し、親子で住宅を共有すれば贈与の問題は発生しません。
この場合、親と同居していなくても問題はありません。

住宅ローンの頭金を親から援助してもらう際の注意点

住宅を購入するときに、親から援助してもらう方は少なくありません。
親から援助をしてもらう際には次の点に注意しましょう。
親から頭金として資金を贈与してもらう場合、そのお金はすべて住宅を買うための頭金として使わなければなりません。
頭金として贈与してもらったお金を、頭金としてではなく住宅ローンの返済に使ったりした場合、非課税にならなくなってしまいます。
また、親からお金を借りる場合は先ほどもお話したとおり、親子間であっても借用書を作り、返済条件を明確に決めておくことが必要です。
さらに返済したという履歴を残すためにも、返済は口座振込みでおこなうようにしましょう。

まとめ

住宅ローンを利用する場合、月々の返済を少しでも減らすために頭金を用意しておくほうが安心です。
このときに頭金として親から援助をしてもらう場合、3つの方法があります。
援助の方法によってそれぞれに注意すべき点もあるので、よく理解しておくようにしましょう。
私たち宇野商事(株)は、京都市を中心とした物件を数多く取り扱っております。
賃貸物件や、売買物件を取り扱っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
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