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マイホームを買い替えるタイミングは?ローンが残っていても買い替えはできる!

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マイホームを買い替えるタイミングは?ローンが残っていても買い替えはできる!

マイホームを買い替えるタイミングは?ローンが残っていても買い替えはできる!

マイホームを買い替えるときにも、適したタイミングがあります。
特に家の買い替えには高額な資金も必要になるため、資金計画をきちんと立ててからおこないましょう。
マイホームの買い替えをするときのタイミングや、買い替えのメリットなどを紹介していくので、参考にしてみてください。

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マイホームを買い替えるタイミングで住宅ローンの残債がある場合は?

買い替えを考えているけれど、ローンが完済しておらず残債があるというときは、現在所有している家を売却してから、新しい家を購入しましょう。
ローンが残っていても買い替えはおこなえますが、今まで住んでいた家から退去したからといって、ローンの残債はなくなりません。
ローンの残債がある場合、現在住んでいる家を売却したときに入る資金で、残りの返済額へ充てて完済することになります。
売却によって得た資金から返済額を引いた金額が手元に残るので、手元に残った資金で新しい家を購入することになります。
ローンの残債があるから買い替えを諦めようと考えている方も、売却による収入を活用することで、ローン返済や新居の購入資金を用意することができます。

マイホームの買い替えタイミングはメリットを把握して決めよう

買い替えすることのメリットのひとつに、通勤や通学のしやすいエリアに引っ越せることが挙げられます。
新しく家を買い替えることで、現在の家族構成や生活に合わせた広さの家に住むこともできるので、ライフスタイルに合わせた生活ができます。
より住みやすい家、自分に合った家はどんなものか具体的に考えられるときが、買い替えのタイミングとしても適しているでしょう。
また、買い替えをすることでより資産価値の高い家を購入することもできるため、将来を見越した買い物ができるメリットもあります。

マイホームの買い替えタイミングは年収との兼ね合いも重要

家は決して安い買いものではないので、資金計画を事前にたてておく必要があります。
欲しい家の購入を検討していても、出せる費用と見合っていなければ購入も難しくなります。
なので、買い替えのときは、用意できる頭金と住宅ローンの借入額を考えてから、自分が購入できる家の金額を算出しておきましょう。
頭金は多いほうがいいですが、貯金全てを充てる必要はありません。
いざというときに必要になる生活予備費や、家を購入する際の手数料などを差し引いてから出せる費用を頭金にしましょう。
ローンの借入額は、金融機関の融資額としても認められやすい年収の5倍の金額を目安としてください。
これらの頭金とローン借入額を合わせることで、購入できる家の金額の目安を把握できます。
まとめ
買い替えを検討している方は、購入できる家の金額を算出しておくことで、無理のないローンを組んで買い替えができます。
私たち宇野商事(株)は、京都市を中心とした物件を数多く取り扱っております
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