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不動産購入時の重要事項説明!ポイントや注意点は何?

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不動産購入時の重要事項説明!ポイントや注意点は何?

不動産購入時の重要事項説明!ポイントや注意点は何?

不動産購入時の重要事項説明では、文字どおり重要な説明がされるためきちんとポイントを押さえて話を聞いておきたいところ。
今回は重要事項説明とはどういうものか、またそのポイントや注意点について解説していきます。

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不動産購入時に重要となる重要事項説明とは?

重要事項説明は、不動産の買主の保護のために設けられています。
重要事項説明は宅地建物取引業法で定められた手続きで、不動産を売買するときには、必ず説明がおこなわれなければいけません。
重要事項説明は、重要事項説明書という書面を買主に渡して、おもに対面でおこなわれる手続きです。
重要事項説明では、物件に関すること、取引条件に関すること、マンションの場合は追加事項が説明されます。
書面と照らし合わせながら、不明点は質問しながら聞いていくといいでしょう。

不動産購入時の重要事項説明で重視すべきポイントとは?

重要事項説明は難しい言葉で書かれている項目もあるため、言葉の意味がわからないときは遠慮せずに質問していきましょう。
重視すべき項目とポイントはいくつかあります。
物件に関することについては、パンフレットと書面に書かれた面積に違いがないか、抵当権が設定されていないかなどをチェックしておくといいでしょう。
登記簿にどのように記載されているのかチェックすることも大切です。
また、不動産がどのような区域になるのか、建て替えや増改築で制限がないかも確認しておきましょう。
取引条件に関することでは、金額の確認はもちろん、契約解除、瑕疵がみつかった場合の対応などを確認しておく必要があります。
そのほか、周辺に高層マンションが建って日当たりが悪くなる可能性があるなど、買主が事前に知っておくべき情報がないか確認しておくと安心です。

不動産購入時の重要事項説明の注意点とは?

重要事項説明書の説明者は、宅地建物取引士と定められています。
不動産会社のスタッフといっても、宅地建物取引士ではないこともあるため注意が必要です。
そもそも、重要事項説明は買主の不利益にならないために説明されます。
買主がわからないことは、わかるように説明してもらうことが大切です。
書面を確認しながら、書面とは違うことを説明していないか、飛ばされた項目がないか注意しましょう。

まとめ

不動産購入時には、重要事項説明が必ずおこなわれます。
説明されることはどれも買主にとって確認しておくべきことばかりですので、不利益を被らないためにも理解するように努めましょう。
多くの売主が良心的に対応していますが、悪意を持った人物がいないとも限りません。
面倒だからと言われるままにサインして犯罪に巻き込まれた、ということがないように注意しましょう。
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