家の売却はなかなか経験することではありませんので、流れや手順を把握している方のほうが少ないでしょう。
不動産売却は大きなお金が動きますので、売却活動が成功するのか不安に感じる方も多いでしょう。
今回は不動産売却をご検討中の方に向けて、家の売却に関する不安や悩み例とその解決法をご紹介します。
家の売却で不安を感じる方へ！よくある悩み例とは？
家などの不動産売却で多くの人が不安に思うのは、希望の価格で売却できるのかということでしょう。
特に住宅ローンが残っている場合は、希望額で売却できなければローンを完済できません。
貯金などを足してもローンが返済できなければ抵当権が残ってしまい、売却自体がかなり難しくなってしまいます。
また売却に時間がかかってしまい、平均売却期間である3ヶ月から6ヶ月を過ぎてもなかなか売れないのもよくある悩みです。
その他の悩みとしては、不動産売却に必要な書類を紛失してしまったという例もあります。
不動産売却にはさまざまな必要書類がありますが、そのなかでも権利証は売主本人が保管しておくべきものです。
そのほか建築確認済証なども売却に必要ですが、手元になければいずれも再発行が難しい書類も多いです。
家の売却で不安を感じる方へ！悩みの解決法を紹介します
例をご紹介したように不動産売却にはさまざまな悩みを感じる方が多いでしょう。
次によくある悩みに対する解決法をご紹介します。
まず希望の価格で売却できるのかに関しては査定をしっかり行うことが大切です。
希望価格で売却できるのかはわからないのが当然ですが、売却活動を成功させるためには相場を知り適正な売却価格を設定することが大切です。
売却価格が相場から外れていなければ、売却活動が長引く可能性を減らすことができます。
また住宅ローンが残っているのであれば、先に金融機関に返済の相談に行くことをおすすめします。
手数料を含めてローンを返済できるような売却価格を設定することが大切です。
また書類関係の紛失に関しては、司法書士などの専門家に相談することをおすすめします。
登記関係の書類は司法書士に依頼して本人確認をしてもらうか、公証役場で本人確認を行います。
建築確認済証の場合は、建築計画概要書や建築確認台帳記載事項証明書などが代わりになります。
