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賃貸物件の原状回復義務とは?負担の範囲や具体例をチェック

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賃貸物件の原状回復義務とは?負担の範囲や具体例をチェック

賃貸物件の原状回復義務とは?負担の範囲や具体例をチェック

賃貸物件での心配事のうち、よくきかれるのがお部屋のクリーニングや修理など原状回復のための費用と、その負担についての内容です。
「部屋を出るときになって高額な修繕費用を請求されてしまうのでは」と不安に感じる方も多いでしょう。
そこで今回は、賃貸に住むことを検討する方に向けて、原状回復の意味や費用を負担する必要があるのかどうかについてご紹介します。

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賃貸に住む前に知っておきたい原状回復義務とは

賃貸で暮らす際には、入居者は契約内容によりほとんどの場合で「原状回復義務」が発生します。
国土交通省が公開する『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』では、原状回復を次のように定義しています。

●借主の居住、使用によって発生した建物価値の減少のうち、借主の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること
これにあてはまる場合には、借主側は原状に復してから物件を退去する必要があり、さらにその費用は自身で負担します。
ただし、「損耗・毀損の復旧」とは必ずしも新品同様元どおりにするわけではなく、あくまで傷やよごれを復旧させることを指しています。

賃貸に住むなら知っておきたい原状回復義務の負担範囲とは

原状回復義務は、借主側の意図的行為や過失によってできた著しい傷やよごれにかかるもので、通常利用の範囲内でつくものについては貸主がその費用を負うこととなります。
具体的にどこまでが誰の負担になるかは、故意または過失があったかどうかに焦点がおかれ、たとえば次のように分けられます。

借主が負担するケース


●喫煙によって生じた壁紙の変色やにおい
●うっかり鍵を紛失してしまい、鍵を交換することになった場合
●家具の搬出時に床にこすってできた傷


このように借主が費用を支払う必要があるのは、傷やよごれの責任がある場合や、不具合を放置したことでできたり、拡大してしまった傷やよごれです。

貸主が負担するケース


●経年劣化による壁紙の色あせや、家電背面の壁にできる電気焼けなど
●次の入居者に備えて鍵を交換する場合
●家具による床についてしまった跡や傷


経年劣化や通常の暮らしでできる範囲であれば、その修繕や維持管理にかかる費用は貸主側の負担です。
ただし、契約内容に別途記載がある場合などはこの限りではないため、事前に確認しておくとよいでしょう。

まとめ

自分の家となる賃貸物件ですが、その所有者は貸主であり、借主は必要以上に傷をつけるようなことをしてしまうと、もめごとにつながってしまいます。
定期的な手入れや掃除などをおこない、また不安な場合は貸主や管理会社に確認をとることが、気持ちよく賃貸で暮らすためのポイントです。
私たち宇野商事(株)は、京都市を中心とした物件を数多く取り扱っております
賃貸物件や、売買物件を取り扱っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
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